Приобретение квартиры на вторичном рынке – это часто встречается у людей, желающих получить жилье в центре города или с определенной планировкой. Но часто такие квартиры требуют капитального ремонта, который может показаться сложным и пугающим. Как же разобраться в этом «бедламе» и с чего начать ремонт в квартире вторичке «убитой»?
1. Определение масштаба работ
Первым делом необходимо оценить масштаб предстоящих работ. Это поможет вам составить план действий и определить бюджет. Пройдитесь по всем комнатам, обращая внимание на следующие моменты?
- Состояние стен, потолков и пола. Требуют ли они выравнивания, штукатурки, замены?
- Состояние сантехники и электрики. Нужно ли менять трубы, проводку, устанавливать новые розетки и выключатели?
- Состояние окон и дверей. Требуют ли они замены или ремонта?
- Состояние отопительной системы. Нужно ли менять радиаторы, трубы, котел?
- Планировка. Хотите ли вы сделать перепланировку?
2. Составление проекта и планирование бюджета
После оценки масштаба работ необходимо составить проект ремонта. В проекте должны быть указаны все этапы ремонта, необходимые материалы, их количество и стоимость. На этом этапе важно определить бюджет ремонта.
Советы по планированию бюджета?
- Сделайте список всех необходимых материалов и работ.
- Уточните цены на материалы и услуги.
- Заложите запас на непредвиденные расходы (10-20% от общей стоимости).
3. Выбор стиля и дизайна
Перед началом ремонта важно определиться с стилем и дизайном будущей квартиры. Это поможет вам выбрать необходимые материалы и мебель. Просмотрите фотографии интерьеров, изучите разные стили, определите свои предпочтения.
4. Этапы ремонта
Ремонт квартиры включает в себя несколько этапов?
- Демонтаж. Снос старых перегородок, полов, потолков, сантехники и электрики.
- Черновая отделка. Выравнивание стен и потолков, установка новых труб и проводки, заливка полов.
- Чистовая отделка. Поклейка обоев, укладка плитки, покраска стен и потолков, установка сантехники и мебели.
5. Наем специалистов
Если вы не хотите делать ремонт своими руками, вам понадобится нанять специалистов. Выбирайте проверенные бригады с хорошими отзывами. Обязательно заключайте договор на выполнение работ с указанием стоимости и сроков.
6. Цены на ремонт
Цены на ремонт варьируются в зависимости от масштаба работ, используемых материалов и региона. В среднем, стоимость капитального ремонта квартиры составляет от 20 000 до 50 000 рублей за квадратный метр. Однако это лишь приблизительная цифра.
7. Сроки ремонта
Сроки ремонта также зависит от масштаба работ и количества задействованных специалистов. В среднем, капитальный ремонт квартиры занимает от 3 до 6 месяцев.
8. Советы по ремонту
Чтобы сделать ремонт качественно и в срок, следуйте этим советам?
- Планируйте ремонт заранее.
- Составьте список необходимых материалов.
- Проверяйте качество материалов перед покупкой.
- Не экономите на качественных материалах и услугах.
- Следите за ходом работ.
9. Ошибки ремонта
Чтобы избежать частых ошибок ремонта, учитывайте следующее?
- Не спешите начинать ремонт, пока не будет готов проект и не будет определен бюджет.
- Не забывайте о непредвиденных расходах.
- Не экономите на качественных материалах и услугах.
- Не забывайте о согласовании перепланировки.
10. Что нужно учесть
При ремонте квартиры вторички «убитой» важно учесть следующее?
- Состояние коммуникаций. Необходимо проверить состояние сантехники, электрики, отопления и вентиляции.
- Состояние строительных конструкций. Необходимо проверить состояние стен, потолков, полов, балок и перегородок.
- Наличие плесени и грибка. Необходимо устранить причины их появления и обработать поверхности специальными средствами.
11. Ремонт своими руками
Если вы хотите сэкономить на ремонте, можно сделать его своими руками. Однако не забывайте о безопасности и качестве выполняемых работ. Для некоторых видов работ необходимо иметь опыт и специальные инструменты.
12. Наем специалистов
Если вы не уверены в своих силах, лучше нанять специалистов. Выбирайте проверенные бригады с хорошими отзывами. Обязательно заключайте договор на выполнение работ с указанием стоимости и сроков.